荆州市老城中心5500平独栋资产转让

标的位置：位于荆州市老城区商业中心荆中路，周边交通便利，商业氛围浓厚，标的所在地是吃、住、玩和休闲的商业一条街。
    标的现状：该标的目前对外出租，处于正常营业，无任何纠纷，两证齐全。
其中：
1楼（1070平米）为品牌服装；
2楼（1070平米）为西餐厅；
3楼（1070平米）为美食城；
4楼（1070平米）为教育培训中心；
5楼（1070平米）为培训中心；
6楼--11楼为酒店(拥有房间80多间)，其中6楼（1070平米），7--11楼（每层约430平米）；
12楼为办公。
租金收益：1-3楼年租金约400万元（每年按8%递增）；4-12楼年租金110万元（每年按8%递增）。
    标的指标：该标的为独栋12层，带有两部电梯，左右各有消防楼梯，上下楼方便快捷。该标的1-3楼总面积3210平米，办有两证，左1-3层为一证，右1-3层为一证；标的4-12楼总建筑面积5500平米（证载面积3850平米，标的业主不打算出让，办证时面积有意办少）为一证，用途为商服出让。
    标的参数：标的各业态量大，酒店入住率平时80%以上，节假日由于棋牌室人员爆满入住达120%。
    标的优势：地处商业中心，量大，投资自营皆可；投资10年内收回成本，自营回报率更高。
    标的劣势：1、整体投资对一般的投资人资金要求较高，可以考虑分开竞买；2、车位在标的对面地下，停车需要到对面对下车库停放。
竞买方案：
1、组合竞买：标的1-3层左侧(1500平米左右)+4-12层（5500平米左右）=7000平米 参考价：4300万左右；
2、组合竞买：标的1-3层右侧(1500平米左右)+4-12层（5500平米左右）=7000平米 参考价：4300万左右；
3、单独竞买：标的1-3层左侧(1500平米左右) 参考价：2500万左右；
4、单独竞买：标的1-3层右侧(1500平米左右) 参考价：2500万左右；
5、单独竞买：标的4-12层（5500平米左右、证载面积3850平米） 参考价：2000万左右；
  注：面积以产权证为准，标的1-3层左侧为一证；1-3层右侧为一证；4-12层为一证。每个资产都注册有一公司，过户采用股权过户；如果投资人采用资产过户，过户费则由投资人全部承担。
    标的拍卖参考价：2000万元（股权过户）
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