湖北荆州石首市两宗短平快土地项目出让

【城市概况】石首隶属于湖北荆州市，总人口62.6万，城区人口约16万。城区房价3800-4500元/平方米。
【拍卖标的】
项目一：地块位于解放大道北侧，石首市新人民医院西侧。土地面积19093.52m2 （约28.6亩），土地用途为商业用地（用于新建四星级及以上酒店）容积率大于1.1不高于3.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%，起始价4300万元（150万/亩），竞买保证金900万元，竞买准备金100万元。
项目二：地块位于绣林车落岗社区，石首市新人民医院西侧。土地面积27843.83m2 （约41.8亩），土地用途为住宅用地，容积率大于1.1不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，起始价4100万元（98万/亩），竞买保证金800万元，竞买准备金100万元。
付款周期：成交之日起一个月内支付50%, 余款在签订土地出让合同之日起六个月内付清。
【项目优势】①项目位于城市行政医疗教育核心区，东侧紧邻石首市新人民医院，南侧与石首市新客运站一街之隔，距石首市中学不足百米。随着石首市城市东拓的发展方向，东城区逐渐发展成为人民宜居的生活区。新客运站为石首市长、短途汽车聚集处也是流动人口聚集处，新人民医院的600张床位与石首中学3000名师生将使得周边人气日渐升温，商业氛围浓厚。项目北侧陈家湖公园及周边道路将于6月完工，届时项目一、项目二四面临路，可充分发挥地块区位优势。
②项目以西书香门第和新天地楼盘是石首市内销售火爆，价格高的两大楼盘，住宅均价约4200元/㎡，商业均价约18000元/㎡且新天地已售罄。
③地块1000米范围内有市人民政府、新人民医院、新客运站、新石首一中、博雅中学、市博物馆、市检察院、市社保局、市邮政局、市招商局等，周边行政机关、学校、医院、客运站、银行等配套十分齐全。
④项目一与项目二地块形状均为长方形，较规整，各三面临路，场地平整，易于开发。
⑤石首市酒店行业逢年过节入住率高达100%且房价上涨200%，仍一房难求。
【政策扶持】
项目一主要用于新建四星级及以上酒店，相关优惠政策按《石首市委、石首市人民政府转发<荆州市委、荆州市人民政府关于加快文化旅游产业发展的若干政策意见>的通知》（石发〔2011〕5号）执行。
【支持政策】
1、级以上（含级）旅游宾馆饭店建设所涉及的城市基础设施配套费，按规定标准的50%收取。
2、实行水电价格优惠。对星级宾馆（饭店）经营用水按非居民类水价执行。动力用电（电梯、中央空调以及以电为原动力的供热、供气、供水用电）按普通工业电价执行；已按省定高耗能优惠电价执行的大型宾馆动力用电，按省定优惠电价执行。支持级以上（含级）宾馆（饭店）申请接收境外节目,有线电视收费按实际安装终端数的50%收取。
【项目用地政策】利用土地出让金给予项目建设配套支持。以出让方式取得土地使用权的新建A级景区、星级宾馆等旅游项目，投资额达到3000万元、5000万元、1亿元以上的，土地出让金市级收益部分由市城建部门分别按50%、80%和100%投入该项目的基础设施建设。